Qui est le courtier ?

Le courtier, c’est une personne dont l’objectif est de négocier pour vous auprès des banques les conditions de prêt immobilier les plus avantageuses par rapport au marché et à votre dossier.

La profession de courtier est encadrée par la loi. Un courtier doit avoir le statut d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (IOBSP) et être enregistré à l’Orias, le Registre unique des intermédiaires en assurances, banque et financement. Le site de l’Orias vous permettra de vérifier si votre interlocuteur y figure bien.

Quel est l’intérêt de passer par un courtier pour votre prêt immobilier ?

Tout simplement de gagner du temps et de l’argent ! Trouver un prêt avantageux, cela équivaut à prospecter en agences et sur internet, à passer des heures à prendre des rendez-vous et s’y rendre, … bref, à passer beaucoup de temps à tenter d’optimiser sa contraction de prêt, sans être certain d’y parvenir.

Familier des milieux bancaires, le courtier est tout d’abord au fait de la majorité des offres commerciales proposées par les différents instituts financiers à l’instant T… et dispose surtout de son propre réseau. Client régulier des banques étant donnés les nombreux dossiers qu’il traite à l’année, le courtier bénéficie la plupart du temps d’offres et marges de négociation auprès des banques dont un particulier ne pourra pas toujours bénéficier.

Professionnel du domaine, le courtier vous propose également un accompagnement complet, du montage du dossier à la signature chez le notaire. Rassurant lorsqu’il s’agit par exemple de son premier achat immobilier !

Il ne se cantonnera d’ailleurs pas qu’à négocier un taux de prêt avantageux. Il fera en sorte que ce prêt soit souple et modulable pour s’adapter aux aléas de la vie, et pourra également négocier les frais de pénalités en cas de remboursement à votre avantage.

Combien cela vous coûtera-t-il ?

Les tarifs des courtiers peuvent varier d’un cabinet à un autre. En moyenne, le montant des honoraires équivaut à environ 1% du montant emprunté. Ces frais peuvent par ailleurs se substituer aux frais de dossier de la banque.  Aussi et si vous parvenez à contracter votre prêt sans l’intermédiaire d’un courtier, aucun frais de courtage ne lui serait dû.

Bon à savoir : un courtier n’est pas censé vous demander d’avance de frais avant signature devant le notaire ou déblocage du prêt.

Quelles économies pourrez-vous réaliser ?

A titre indicatif et comme indiqué dans un article du Figaro Immobilier, « Au total, l’économie peut ainsi s’élever à 13.000 euros pour un emprunt de 200.000 euros sur 20 ans […]. » En somme, le courtier vous permettra de bénéficier jusqu’à 0,5 point de gain sur votre contraction de prêt, ce qui représente une somme importante ramenée au montant total de l’achat immobilier !

En conclusion 

Si vous avez la fibre commerciale et vous sentez d’attaque à affronter moult conseillers financiers et brochures commerciales remplies de chiffres à virgule, vous pourrez tout à fait vous passer d’un courtier.

Dans le cas contraire, le courtier vous permettra certainement de faciliter votre contraction de prêt et de pérenniser vos bonnes conditions d’achat, en toute tranquillité d’esprit !